La pierre demeure de loin l’actif le plus rentable et le plus sûr, même en période de crise. En prenant le temps de bien analyser chaque produit de même que la qualité de son marché, celui qui investit dans l’immobilier peut davantage optimiser le rendement de l’investissement. Par ailleurs, ce sont les placements dits acycliques qui sont non seulement les plus sécurisés mais aussi les plus rentables.
Les résidences seniors
La grande majorité des personnes âgées en France rejoignent les résidences seniors qui se modernisent et qui répondent de plus en plus aux attentes de ces derniers. De plus, avec le vieillissement progressif de la population et l’évolution des technologies dans le domaine médical, nombreux sont ceux qui atteignent l’âge de 85 ans et plus et qui sollicitent une prise en charge spécifique dans ces maisons de retraite nouvelle génération. Les résidences seniors enregistrent ainsi un taux de remplissage très élevé face à cette demande permanente. De nombreuses résidences sortent également de terre dans les villes les plus fortement peuplées en personnes âgées. Le rendement de ces résidences avec services est de plus de 4% par an ; rappelons par ailleurs qu’elles sont gérées par des exploitants qui signent un bail commercial avec l’investisseur.
Les résidences étudiantes
Les résidences étudiantes sont, elles aussi, des résidences avec services pilotées par des gestionnaires spécialisées. Ce sont des structures connectées et modernisées ; elles attirent non seulement les étudiants locaux mais aussi ceux venant de l’étranger, ce qui explique qu’elles conservent un excellent taux d’occupation tout au long de l’année. Les constructions en résidences étudiantes fleurissent dans les grandes villes qui accueillent les universités et les grandes écoles. Le rendement est, lui aussi, proche des 4% par an, voire plus, en fonction du savoir-faire du gestionnaire. Tout comme avec les résidences seniors, les loyers sont garantis grâce à la signature d’un bail commercial.
Les murs de santé
Les immeubles exploités dans le domaine de la santé sont ceux dits « acycliques » : les cliniques, les centres de santé, les cabinets médicaux, les EHPAD. Ces immeubles sont invulnérables face à une crise de grande ampleur ou une mauvaise conjoncture, d’autant que les Français conservent une bonne partie de leur épargne pour les soins et pour la retraite. Ainsi, leur rendement demeure stable et élevé : autour de 4.2%, voire 4.5%.
Certains immeubles résidentiels
Certains immeubles résidentiels proposent, eux aussi, de bons rendements, tels que les logements exploités sous le dispositif Malraux. Ce sont des biens anciens totalement rénovés et dont les travaux ont été supervisés par un architecte des bâtiments de France. Étant classés dans la catégorie « patrimoine historique », ces immeubles sont implantés dans les anciens quartiers dégradés, les secteurs sauvegardés ainsi que les zones protégées telles que les ZPPAUP, et les aires telles que les AMVAP. Ces logements Malraux jouissent ainsi d’un très bel emplacement, et le plus souvent en plein cœur de ville, où la demande locative est très élevée. Ils ouvrent aussi droit à une réduction fiscale qui vient optimiser le rendement de l’exploitation.
Les produits pierre-papier
La pierre-papier fait partie des placements immobiliers les plus rentables et les plus sécurisés, en particulier les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Elles se caractérisent par une très intéressante diversification en tous points : en typologie, en localisation géographique et en secteur d’activité des locataires. Les SCPI n’ont pas connu de crise en 2020, à la différence des autres produits de placement tels que les OPCI (organismes de placement collectif immobilier) qui reposent en partie sur des produits boursiers. Investir dans des SCPI, c’est souscrire à des parts de sociétés qui sont plus faciles à gérer, qui permettent de percevoir des compléments de revenu sans avoir à s’alourdir des contraintes en matière de gestion locative. C’est aussi avoir la possibilité de diversifier son propre portefeuille de placements.
